La reaparición del crédito hipotecario fue un factor fundamental en el auge del mercado inmobiliario, el cual posicionó al 2024 como el mejor año de los últimos 6 en materia de escrituras y a eso se le suma el esperado impacto del blanqueo durante 2025 hacia la compra de inmuebles. En ese sentido, este medio se contactó con el operador inmobiliario, Alejandro Braña.
Alejandro Braña celebró que 2024 fue el mejor año para el mercado inmobiliario en los últimos seis años, alcanzando un pico de 7.667 escrituras en diciembre, «uno de los mejores registros en 17 años», destacó. Este crecimiento fue impulsado por la eliminación de impuestos y trámites burocráticos, como el ITI y los impuestos de sellos para viviendas de hasta USD 166.000. «Estas medidas han incentivado el mercado de manera notable«, afirmó.
El blanqueo de capitales y su impacto en el mercado inmobiliario para 2025
Otro factor clave que Braña mencionó fue el blanqueo de capitales, cuyo impacto pleno se espera en 2025. «Si solo un 15 o 20% del dinero blanqueado se destina a la compra de inmuebles, podríamos duplicar las operaciones mensuales actuales«, estimó. Aunque los trámites relacionados con el blanqueo tomaron tiempo, la expectativa es que el sector reciba un impulso significativo.
La cantidad de hipotecas mensuales todavía no alcanzó el nivel del 2017-2018
El entrevistado resaltó el impresionante aumento de los créditos hipotecarios en 2024, pasando de 59 hipotecas en enero a 1.130 en diciembre, un crecimiento de 20 veces. Sin embargo, este tipo de financiamiento aún representa sólo el 15% de las operaciones totales. «En 2017-2018, llegamos a 4.000 hipotecas mensuales. Estamos lejos de esos números«, comentó, subrayando la necesidad de mayor involucramiento por parte de los bancos.
Braña señaló que las altas exigencias de los bancos, como ingresos netos mínimos elevados y cuotas que no superen el 25% de los ingresos familiares, limitan el acceso a los créditos. «Los bancos aún no publicitan lo suficiente los créditos hipotecarios, lo que refleja cierta reticencia», observó. También mencionó que la falta de atención personalizada y la virtualización excesiva son un problema para muchos clientes.
El aumento en la oferta de alquileres contribuyó en la moderación de los precios
El corredor inmobiliario aclaró algunos malentendidos sobre los incrementos en los alquileres, señalando que han aumentado entre un 60 y 70% en línea con la inflación. «Lo que genera confusión es que algunos datos incluyen expensas y servicios, que han subido mucho más», explicó. Además, destacó que la oferta de alquileres se triplicó en 2024, lo que contribuyó a moderar los precios.
Sin embargo, advirtió que las expensas representan un problema creciente, con algunos inquilinos pagando más en expensas que en alquiler. «Esperemos que este año se logre un equilibrio en esta área», expresó.
Braña se mostró optimista sobre el futuro del sector, aunque con ciertas reservas. Considera crucial que los bancos adopten políticas más accesibles para fomentar los créditos hipotecarios y que las medidas gubernamentales sigan incentivando el mercado. «Aún estamos lejos de los niveles de 2017-2018, pero 2024 fue un paso importante«, concluyó.